S ex-maželkou sme už 5 rokov rozvedený. Bývame aj naďalej v spoločnej domácnosti v družstevnom byte,nakolko nemáme ani jeden financie na prenájom alebo podnájom druhého bytu. Najom a celú režiu bytu však stále platím len ja. Nechce mi nič na bývanie prispievať. Neviem ako ju mám k tomu donútiť. Nereaguje na žiadne moje návrhy. Za tie roky sa jedná už o nemalu finančnú čiastku. Ja jej pravidelne bez meškania dávam výživné na deti v dosť vysokej sume.
Dobrý deň,
z Vašej otázky nie je možné usúdiť ako došlo k vzniku nájmu družstevného bytu, odpoveď bude preto všeobecná. Spoločný nájom bytu manželmi vzniká, pokiaľ za trvania manželstva sa jeden z nich alebo obaja stanú nájomcami bytu. Z judikatúry však vyplýva, že pokiaľ by jeden z manželov počas trvania manželstva nadobudol právo spoločného nájmu bytu prislúchajúce jemu a ďalšej, inej osobe spoločne, k príslušnému bytu právo spoločného nájmu bytu manželmi nevznikne. Ak sa niektorý z manželov stal nájomcom bytu pred uzatvorením manželstva, moment uzatvorenia manželstva je i momentom vzniku spoločného nájmu bytu. Je možné vidieť rozdiel s vlastníckym právo, nakoľko manžel, ktorý byt nadobudol pred uzatvorením manželstva, zostáva i po jeho uzavretí výlučným vlastníkom predmetného bytu. Spoločný nájom bytu manželmi nevzniká pri služobných bytoch, bytoch osobitného určenia a bytu v domoch osobitného určenia. Ustanovenia o spoločnom nájme manželmi sa nevzťahujú ani na nebytové priestory.
Spoločný nájom bytu zanikne rozhodnutím súdu a z dôvodov upravených v ustanovení § 707 a 708 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov. V zmysle judikatúry platí, že spoločný nájom bytu manželov zanikne aj v prípade, keď sa jeden z rozvedených manželov stane vlastníkom bytu, ktorý manželia mali do tej doby v spoločnom nájme.
Právo spoločného nájmu družstevného bytu manželmi zanikne:
a) rozvodom manželstva v prípade, že nevzniklo spoločné členstvo manželov v družstve,
b) dohodou rozvedených manželov – spoločných členov družstva, prípadne rozhodnutím súdu o zrušení spoločného nájmu družstevného bytu,
c) smrťou jedného z manželov,
d) zánikom nájmu družstevného bytu.
Ak nevzniklo spoločné členstvo manželov v družstve, právo nájmu družstevného bytu po rozvode manželstva má ten z manželov, ktorý je členom družstva.
Ak vzniklo manželom spoločné členstvo v družstve, zostáva členom družstva a právo nájmu družstevného bytu tomu z rozvedených manželov, ktorý bol určený ich dohodou. V prípade, že nedôjde k dohode, rozhodne na návrh jedného z nich súd o zrušení spoločného nájmu družstevného bytu manželmi a o tom, kto z nich bude ako člen družstva ďalej nájomcom družstevného bytu.
Z uvedeného vyplýva, že ak Vám a Vašej exmanželke vzniklo spoločné členstvo v družstve, a nedohodnete sa na ďalšej úprave musíte podať návrh na súd o zrušenie spoločného nájmu družstevného bytu, kde uvediete, že Vaša exmanželka sa vôbec nepodieľa na úhrade nájomného. Ak ste sa stal Vy nájomcom družstevného bytu ešte pred vznikom manželstva, jediným oprávneným nájomcom ste vy a môžete teda Vašu exmanželku upozorniť, že ak aj naďalej nebude prispievať na úhradu nájomného, požiadate súd aby ju vykázal z bytu, keďže sa v ňom zdržiava bez právneho dôvodu.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Dunajskej Strede a vo Vrábľoch
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
