Nájomna zmluva

Dobrý deň,
ako prvé treba uviesť, že podľa novely Zákona č. 504/2003 Z.z ustanoveniami tohto zákona sa spravujú aj právne vzťahy vzniknuté pred nadobudnutím účinnosti tohto zákona, ak neupravujú právne vzťahy k pozemkom uvedeným v odseku 2 tohto zákona; vznik týchto právnych vzťahov, ako aj nároky z nich vzniknuté pred nadobudnutím účinnosti tohto zákona sa posudzujú podľa doterajších predpisov. Čo sa týka platnosti nájomných zmlúv, tak podľa novely zákona je možné uzatvoriť nájomnú zmluvu na poľnohospodárske účely max. na obdobie 15 rokov. V §8 ods. 2 sú uvedené výnimky, kedy možno uzavrieť zmluvu na dlhšie ako na 15 rokov. Podľa starej úpravy bolo tak, že aj keď sa skončila doba nájmu dohodnutá v nájomnej zmluve, dochádzalo k automatickému predĺženiu nájomnej zmluvy. Novelou skončila automatické predlžovanie zmluvy a to z dôvodu neprehľadnosti v užívacích vzťahoch. V dôsledku tejto novely tak prenajímateľ a nájomca musia uzatvoriť novú písomnú nájomnú zmluvy vždy, keď uplynie doba nájmu dohodnutá v predchádzajúcej nájomnej zmluve. Novú zmluvu by ste boli povinní uzavrieť vtedy, ak by sa Vám uplynula doba nájmu dohodnutá v zmluve. Ďalej, nájomcovia od 1. mája 2018 majú povinnosť viesť evidenciu pozemkov prenajatých, ako aj pozemkov vo vlastníctve poľnohospodárskych podnikov. Okresné úrady zase majú povinnosť evidovať všetky užívacie vzťahy k poľnohospodárskym pozemkom, a to nájomné, podnájomné alebo iné obdobné užívacie vzťahy tak, aby boli verejne prístupné. 

JUDr. Róbert Bános,  advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede, Vrábľoch, Nitre a v Poprade