Dobrý deň, potrebovala by som poradiť ohľadom predčasného ukončnia nájomnej zmluvy. Máme zmluvu na dobu určitú do konca augusta 2018 s výpovednou lehotou 2 mesiace. Už niekoľko mesiacov (v podstate od začiatku jeseni) máme v dome problém s plesňami. Majiteľku som zakaždým informovala sms správou, že opäť máme v izbe pleseň a mokré rohy + sa nám strašne rosia okná a to vyvoláva pleseň aj okolo okien. Minimálne raz za mesiac musím čistiť savom plesne. Ja som silný alergik, a keby aj nie, je to jednoducho nezdravé prostredie. Z toho dôvodu by sme chceli čím skôr odísť. Avšak problém je naša výpovedná lehota. Máme nárok na zálohu, ktorú sme zložili na začiatku nájmu ak odídeme skôr, ale z toho dôvodu, že aj napriek niekoľkým upozorneniam nám naša majiteľka neodstránila závady, ktoré môžu ohroziť naše zdravie? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
v zmysle ustanovenia § 679 ods. 1 a ods. 2 Občianskeho zákonníka platí, že :
"Nájomca je oprávnený odstúpiť od zmluvy kedykoľvek, ak bola prenajatá vec odovzdaná v stave nespôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie alebo ak sa stane neskôr - bez toho, aby nájomca porušil svoju povinnosť - nespôsobilou na dohodnuté alebo obvyklé užívanie, ak sa stane neupotrebiteľnou alebo ak sa mu odníme taká časť veci, že by sa tým zmaril účel zmluvy. Ak sú miestnosti, ktoré boli prenajaté na obývanie alebo na to, aby sa v nich zdržiavali ľudia, zdraviu závadné, má nájomca toto právo aj vtedy, ak o tom vedel pri uzavretí zmluvy. Práva odstúpiť od zmluvy sa nemožno vopred vzdať." V zmysle uvedeného teda máte právo odstúpiť od nájomnej zmluvy bez ohľadu na dohodnutú výpovednú lehotu, vždy máte možnosť ukončiť nájom i dohodou s prenajímateľom. Pokiaľ ide o vrátenie Vašej zálohy, ktorú ste zložili pri podpise nájomnej zmluvy, k jej vráteniu sa nemôžem relevantne vyjadriť bez znalosti konkrétneho obsahu nájomnej zmluvy. Je však možné, že z tejto zálohy bude odpočítané posledné nájomné, prípadne sa zúčtuje poplatok za energie.
JUDr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede, Vrábľoch, Nitre a v Poprade
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
