Dobrý deň prajem.
Manželia ako fyzické osoby vlastnia rozsiahle pozemky, ktoré susedia s Čističkou odpadových vôd (ďalej len "ČOV"), ktorú vlastnia vodárne. Predmetné pozemky sú podľa územného plánu obce určené na výstavbu rodinných domov, pričom na pozemku je už jedna pripojená a skolaudovaná budova. Rozbehli sme územné konanie vo veci súhlasu s výstavbou rodinných domov na našich pozemkoch. ČOV má v územnom pláne obce zakreslené ochranné pásmo, ktoré ale nebolo vyhlásené príslušných orgánom, takže podľa nás nemá zákonné opodstatnenie. Spomínané ochranné pásmo zasahuje na naše pozemky a z toho titulu nám príslušné vodárne nechcú vydať súhlasné stanovisko s výstavbou rodinných domov. Na základe jediného nesúhlasného stanovisko od vodární, nám stavebný úrad nechce odsúhlasiť naše územné konanie vo veci výstavby domov. Ostatné stanoviská od príslušných orgánov, potrebné pre územné konanie máme súhlasné.
Hlavným problém je v tom, že vodárne nechcú, aby sme v blízkosti ich ČOV stavali. Dokonca nás nechcú pripojiť k verejnému vodovodu, ani v tých častiach pozemkov, ktoré sú mimo ochranného pásma.
Prosíme o odbornú radu, ako v danej situácie máme postupovať. Hľadáme človeka, ktorý nám vie pomôcť.
Ďakujem.
Dobrý deň ,podľa zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách, je čistiareň odpadových vôd považovaná za vodnú stavbu. Podľa ustanovenia § 55 ods. 2 Zákona o vodách V záujme ochrany vodnej stavby, ak nejde o verejný vodovod a verejnú kanalizáciu, môže orgán štátnej vodnej správy na návrh vlastníka vodnej stavby určiť pásmo ochrany vodnej stavby a podľa jej povahy zakázať alebo obmedziť v ňom výstavbu niektorých stavieb alebo činností. V pásme ochrany vodnej stavby je vlastník vodnej stavby povinný poskytnúť vlastníkovi nehnuteľnosti náhradu podľa všeobecných predpisov o náhrade škody. Z uvedeného vyplýva, že aby došlo k ochrane vodnej stavby, resp. vôbec zriadeniu ochranného pásma, musí toto určiť orgán ochrany vodnej stavby na návrh vlastníka. Zároveň je však vlastník vodnej stavby povinný poskytnúť vlastníkovi nehnuteľnosti, ktorá sa v ochrannom pásme nachádza náhradu škodu. Ak je ochranné pásmo v územnom pláne obce zakreslené tak ako uvádzate, muselo sa tak stať na základe rozhodnutia príslušného orgánu. Ak nie, v tom prípade by ste mali primárne riešiť túto skutočnosť. Ochranné pásmo nemohlo vzniknúť iba svojvoľne, nakoľko týmto sa obmedzujú aj práva vlastníkov nehnuteľností (pozemkov) nachádzajúcich sa v ochrannom pásme. Ak na základe uvedeného nemáte možnosť získať stavebné povolenie, je potrebné naozaj začať riešiť vec od začiatku, t.j. vznik ochranného pásma a jeho dopad na Vaše vlastnícke práva až po samotné preskúmanie stavebného konania. Vaša otázka je však natoľko obsiahla, že by bolo minimálne vhodné vec zanalyzovať na základe všetkých podkladov a až následne by bolo skutočne možné poskytnúť Vám odborný postup riešenia Vašej situácie. JUDr. Róbert Bános,
advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede, Vrábľoch, Nitre a v Poprade
