Prevod nehnuteľnosti

Dobrý deň,

najskôr by som uviedol toľko, že pokiaľ žijete v spoločnom dome s Vašimi rodičmi, rekonštruujete ho, avšak dom je stále v katastri nehnuteľností zapísaný ako vlastníctvo Vašich rodičov, v prípade rozvodu nebude predmetom BSM, avšak Váš manžel by sa relatívne mohol od Vašich rodičov domáhať vyplatenie určitej sumy, teda išlo by o bezdôvodné obohatenie zo strany Vašich rodičov, o ktorú ste spoločne zhodnotili tento dom. Avšak, Vaši rodičia samozrejme môžu previesť, prepísať dom na svojho vnuka, napr. darovacou alebo kúpnou zmluvou. Ak by sa rozhodli pre kúpnu zmluvu, neodporúčam predať dom za symbolickú cenu, nakoľko by sa mohlo jednať o simulovaný právny úkon, teda išlo by v podstate o zastieranie darovania, darovacej zmluvy. Darovanie nehnuteľnosti sa realizuje na základe písomnej darovacej zmluvy uzavretej medzi darcom a obdarovaným. Ak nehnuteľnosť daruje maloletému dieťaťu niekto iný, ako v tomto prípade starí rodičia, je k tomu potrebný súhlas oboch rodičov. Súhlas jedného rodiča postačuje, iba ak práva druhého rodiča boli na základe rozhodnutia súdu obmedzené, prípadne ak druhý rodič nemá spôsobilosť na právne úkony alebo nežije. Ak nebude Váš manžel súhlasiť s tým, aby bol dom prepísaný na syna, bude potrebné, aby tento právny úkon, resp. takáto zmluva bola schválená súdom. Podľa § 176 Občianskeho súdneho poriadku, právny úkon urobený v mene maloletého dieťaťa podlieha schváleniu súdu v rámci tzv. starostlivosti súdu o maloletých. Úlohou súdu je rozhodnúť o tom, či je daný úkon v súlade so záujmom dieťaťa. Napríklad v prípade, že by rodičia chceli darovať dieťaťu nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená záložným právom v prospech finančnej inštitúcie, môže súd takýto návrh zamietnuť.

Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária blízko k Vám