dobry den p.advokat
poprosim Vas objasnit povinnost platit dan z predaja nehnutelnosti v tychto dvoch pripadoch nakolko informacie som nasla rozne :
1) bola som vlastnickou bytu viac ako 5 rokov a v roku 2010 som ho darovoacou zmluvou previedla na svoju sestru, ona v nom trvaly pobyt nema ...keby ho chcela predat napr. tento rok musela by platit dan z prijmu pri predaji ? v darovacej zmluve bola uvedena hodnota bytu podla znaleckeho posudku ???
2) mojej svokre chce brat darovat polovicu domu (ona je vlastnickou tej druhej polovice) viac ako pat rokov, ked by ho chcela nasledne predat pred uplynutim lehoty 5 rokov vlastnictva platila by z tej polovice dan z prijmu ?? je vyhodne aby aj tu bola znaleckym posudkom uvedena cena v darovacej zmluve
dopredu dakujem za odpoved, velmi mi tym pomozete, vazim si Vasu pomoc tu na fore...
prajem vela uspechov vo Vasom zivote !!!
Nela
Dobrý večer,
aj keď je Vaša otázka skôr na dobrého účtovníka, pokúsim sa Vám ju zodpovedať...daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti sa vo všeobecnosti neplatí z toho, za koľko daňovník nehnuteľnosť predá, ale z rozdielu z nadobúdacej ceny nehnuteľnosti a z jej predajnej ceny. Čiže ak napr. predávate nehnuteľnosť za 100.000 EUR, ktorú ste predtým kúpila za 90.000, 19 % daň budete platiť len z rozdielu 10.000 EUR...toto isté platí aj pri predaji nehnuteľnosti, ktorú ste nadobudla darovaním, akurát s tým rozdielom, že za nadobúdaciu cenu nehnuteľnosti sa považuje jej hodnota v čase jej darovania...čiže v prípade 1) by to mala byť jej hodnota uvedená v znaleckom posudku, ak ju predáte za rovnakú cenu, žiadnu daň platiť nebudete...vo Vašom druhom prípade platí, že pokiaľ bude znalecký posudok na pomerne vysokú cenu a následne dôjde k predaji nehnuteľnosti za rovnakú resp. nižšiu cenu, daň znova platiť nebudete žiadnu...možnože v tom druhom prípade ani nebude potreba oceniť nehnuteľnosť posudkom, mohlo by stačiť do darovacej zmluvy napísať, že hodnota daru bola zmluvnými stranami ustálená na sume xxx EUR.
Prajem pekný večer
Mgr. Róbert Bános, advokát