Dobrý deň.
Kúpili sme byt v Rudine v malej bytovke.
Predávajúci dal vypracovať znalecký posudok v ktorom bol zahrnutý byt 50m2 a dve pivnice, jedna 4m2 a druhá 18m2. Tento znalecký posudok sme dali banke, ktorá nám podľa neho vypočítala a poskytla hypotekárny úver.
Následne nato ale do kúpnej zmluvy dal len jednu pivnicu o výmere 4m2, čo sme si však mi nevšimli a podpísali sme túto zmluvu a byt kúpili.
ďalej je ale problém že na LV máme uvedenú podlahovú plochu bytu plus tie dve pivnice ako bolo v znaleckom posudku.
Prvý problém nastáva že banke sme dodali znalecký posudok, kúpnu zmluvu aj LV a nikto si to tam nevšimol.
Druhý problém je že momentálne chceme byt predať a dali sme znova vypracovať znalecký posudok ale znalkyňa nás hneď upozornila že nám nesedí LV s kúpnou zmluvou a že si to máme opraviť.
Chcem sa teda spýtať že čo je smerodajné keď sme mi kupovali byt: znalecký posudok, Kúpna zmluva alebo LV.
Je možné donútiť predávajúceho aby s nami spravil dodatok k zmluve o pivnici ktorá tam nebola zahrnutá?
Za vašu radu vopred ďakujem
S pozdravom
Marián Križovič
Komentáre
Ano, smerodajne je to, co je na LV...aj ked aj na LV mozu byt chyby, ale to nie je tento pripad...cize ked to chcete dat do suladu, tak dodatok k zmluve...skuste sa porozpravat z predchadzajucimi manzelmi, mozno to nebola chyba, ktoru chceli, ale iba omyl...a tym by vam mali vyjst v ustrety...a do buducnosti sa poucte, ze vsetko, co podpisujete treba citat poriadne, aj to, co spise niekto pre vas...
vela stastia...
Dobrý deň,
Pokiaľ by ste chceli nakladať s bytom a pivnicami, pre správu katastra by bol rozhodujúci list vlastníctva. To, čo je napísané na liste vlastníctva je rozhodujúce a zaväzujúce, pokiaľ sa nepreukáže opak. Podľa toho, čo píšete, problém nastal pravdepodobne na katastri. Správa katastra nemala zapísať obe pivnice do Vášho vlastníctva, ale iba jednu. V budúcnosti môže však nastať vážny problém. Hoci aj po niekoľkých rokoch si predávajúci uvedomia, že podľa kúpnej zmluvy Vám predali iba jednu pivnicu a druhú budú chcieť späť. Pokiaľ to nepôjde dobrovoľne, budú to riešiť súdnou cestou a môžu uspieť. Preto Vám odporúčam skontaktovať sa predávajúcimi a požiadať ich o spísanie dodatku ku kúpnej zmluve, do ktorej zahrniete aj druhú pivnicu. Takto zabránite prípadným problémom v budúcnosti.
JUDr. Milan Ficek, ADVOKÁT BRATISLAVA
Smerodajny je LV