reklama
Prosím, poraďte.
S ex, by sme sa mali vysporiadať. BSM.Keďže nemáme byt v osobnom vlastníctve, ale družstevný a nemáme LV, o čo sa vlastne budeme deliť? O čiastku, ktorú sme zaplatili, ako
vklad do družstva,(ako členské), alebo o budúcu nehnuteľnosť? Teda byt s trhovou hodnotou?
Bude sa to posudzovať podľa obč. zákonníka,ako obč. právna záležitosť,alebo podľa obchodného zákonníka?
Komentáre
reklama
reklama
Dobrý deň,
vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva v prípade družstevných bytov je pomerne bežné, aj keď v minulosti bolo oveľa častejšie. Vo Vašom prípade budete vyporiadavať tzv. členský podiel v bytovom družstve, ktorý je spojený s bytom. Budete sa musieť s bývalým manželom dohodnúť, kto sa stane výlučným vlastníkom členského podielu v bytovom družstve a teda bude po vyporiadaní byt užívať. Pre určenie náhrady, akú zaplatí ten z manželov, ktorý si členské práva k bytu ponechal, bude potrebné ustanoviť znalca alebo sa na cene dohodnúť. Znalec bude vychádzať z trhovej ceny členského podielu, ktorá sa rovná trhovej hodnote podobného bytu v danej lokalite. Pri určovaní ceny sa teda postupuje úplne rovnako ako keby ste byt vlastnili v osobnom vlastníctve. Ceny členských podielov družstevných bytov a bytov v osobnom vlastníctve sú pomerne rovnaké. Pokiaľ budete chcieť s bývalým manželom byt obaja, súd bude musieť rozhodnúť o zrušení spoločného nájmu družstevného bytu, pričom byt prikáže tomu z manželov, ktorý má väčšie zásluhy na získaní tohto bytu, na jeho udržiavaní, investovaní atď. Súd teda bude skúmať viacero faktorov, kým rozhodne, kto zostane jediným nájomcom družstevného bytu. Viac si prečítajte tu: vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva.
Najskôr sa teda dohodnite na cene a následne, komu byt pripadne. Ak sa nedohodnete, jediným riešením bude súdne konanie. Vyporiadanie BSM sa bude posudzovať podľa občianskeho zákonníka.
JUDr. Milan Ficek, ADVOKÁT BRATISLAVA