Prevod nehnutelnosti na dieťa

Dotaz jednej z našich čitateliek:
Nemate niektora skusenost s prepisom majetku na deti? Totiz, na
kupu domu sme si brali pozicku z PSS a je nan zalozne pravo. No odkedy sme
vlastnikmi nehnutelnosti a teda eviduju nas na katastri, zacali sa
postupne ozyvat rozne vymahacske spolocnosti ohladom starych dlhov mojho muza...
A tak mi znama radila, aby sme dom prepisali na decka, ze nan nebudu mat dosah exekutori. Je to tak? vedeli by ste poradit?

Odpoveď p. advokátky:
Predovšetkým si treba pozorne prečítať zmluvu o zriadení záložného práva s
PSS. Je možné, že v uvedenej zmluve je klauzula, že po dobu trvania
záložného práva nie je možné, scudziť (predať, darovať) uvedený majetok. V
prípade, ak tam takáto klauzula nie je, darovanie nehnuteľnosti maloletému
dieťaťu je možné, ale iba za istých podmienok. Darovať nehnuteľnosť môžete
na základe písomnej darovacej zmluvy uzatvorenej medzi darcami a
obdarovanými podľa § 628 a nasl. Občianského zákonníka. Za maloleté deti
tak môžete urobiť len Vy ako zákonní zástupcovia. Pre platné darovanie
bude potrebné, aby súd schválil uvedenú darovaciu zmluvu na návrh
zákonných zástupcov. Je to preto, že v prípade, ak pri nakladaní s
majetkom maloletého dieťaťa nejde o bežnú vec, zákon vyžaduje, aby úkony,
ktoré za dieťa robia rodičia, schválil súd. V konaní pred súdom bude
záujmy detí zastupovať súdom ustanovený tzv. kolízny opatrovník z ÚPSVaR.
Ak súd schváli darovaciu zmluvu, právne účinky darovania nehnuteľnosti
nastanú až vkladom do katastra nehnuteľností.
Majetok dieťaťa až do plnoletosti spravujú jeho zákonní zástupcovi. Podľa
§ 32 zákona o rodine, rodičia odovzdajú dieťaťu jeho majetok, ktorí
spravovali, najneskôr do 30 dní od dosahnutia plnoletosti.

Na druhej strane podľa § 42a Občianskeho zákonníka sa veriťeľ môže na súde
domáhať určenia, že dlžníkové právne úkony (tj. Vaša darovacia
zmluva)ukracujúce uspokojenie jeho vymáhateľnej pohľadávky sú voči nemu
právne neúčinné. Je to inštitút ochrany veriteľa, pred takými úkonmi
dlžníka, ktorými sa zbavuje svojho majetku. Takúto žalobu o neplatnosť
darovacej zmluvy by musel veriteľ podať na súde do 3 rokov od uzavretia
právneho úkonu. Je predpoklad, že ak by sa tak stalo, súd by rozhodol o
neúčinnosti zmluvy a veriteť by mohol uspokojiť svoju pohľadávku v
exekučnom konaní.
Takže aj keď súd schváli darovaciu zmluvu a dôjde ku vkladu do katastra
nehnuteľností nemôžete si byť maximálne do 3 rokov od uzavretia zmluvy
istí, že veriteľ nepodá návrh na určenie neplatnosti uvedenej zmluvy.

Mgr. Ľudmila Vorčáková