Som veľmi rada ,že máme na stránke právneho poradcu,ale nemyslela som si ,že ho budeme aj mi potrebovať 
.
Vážený pán Mgr. Róbert Bános,chcem Vás poprosiť o radu,ako postupovať vo vyriešení nášho problému,ak máte čas.Alebo Vás žienky ak ste niečo také zažili.
Mamka mala v podnájme garsónku, oficiálne-zmluvne podložené fakty.Tešili sme sa,že je všetko čierne na bielom,ale ....Zmluva bola na rok,platilo sa mesiac dopredu a dávala sa aj záloha (jednomesačná).Po roku sme si našli spoločný podnájom s mamkou,tak sme išli zrušiť ten jej.Zmluva končila,ale nájomca vyžadoval písomné zrušenie,tak som ho napísala,uviedla som aj žiadosť o vrátenie zálohy a preplatku,nakoľko mamka nestrávila ani minútu v tej garsónke,ale vtedy sme nemali inú možnosť kde jej uskladniť veci,bolo to drahé ,ale ....
Nájomná zmluva skončila 1.06.2011,dotyčný si prišiel prebrať garsónku, sľúbil vrátenie zálohy aj preplatku na mamkyn účet odkiaľ platila nájomné,ale do dnešného dňa sa tak nestalo.Mamka mi pracuje v Slovinsku,teraz bola doma na týždeň.hneď sme volali pánovi,ale neunúval sa.Aj sme mu pohrozili,že ho dáme na súd,len neviem ako máme postupovať a či to bez mamky môžem.Určite mi nedá správca bytovky vyúčtovanie do ruky,elektrikári tak isto.A isto tam je preplatok keď tam nebola žiadna spotreba.
Mám len zájsť na súd a informovať sa tam?Poradia mi?
Vopred ďakujem za odpoveď,rady.
Komentáre
Ďakujem pán advokát,skúsim to ešte s tou písomnou výzvou.
Aj ja prajem príjemný zvyšok dňa 
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Valle, závisí aj od toho, ako to máte v zmluve špecifikované. Máte tam napísané, že prípadné preplatky Vám prenajímateľ vráti? Alebo je tam len napísaná čiastka, ktorú máte mesačne uhradiť?
Čo sa týka zálohy (asi myslíš zábezpeku), majiteľ si ju má väčšinou z dvoch dôvodov - v prípade, že by ste poškodili byt, alebo by bol na byte nedoplatok. V prípade odchodu z bytu je dobre od prenajímateľa si dať potvrdiť, že byt ste odovzdali v poriadku.
Majiteľ však možno čaká na ročné vyúčtovanie, bez ktorého ťažko zistí, aký preplatok, či nedoplatok vznikol na byte. Ročné vyúčtovanie sa robí v ďalšom roku, nakoľko ešte v marci ďalšieho roka chodia vyúčtovacie faktúry (za teplo, za vodu...) a tak bude mať vyúčtovanie za rok 2011 až v máji 2012. Tak možno naň čaká - neviem či ste sa ho pýtali na tieto veci. No a ak ste tam neboli celý rok, je dobre pri odchode si zapísať konečné stavy spotreby, aby sa na základe ročného vyúčtovania dal vyrátať preplatok/nedoplatok.
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
A ešte ma napadlo ... v zmluve nemáte uvedené do akého obdobia budú vysporiadané vzájomné pohľadávky? Nemáte tam napísané, že po ročnom vyúčtovaní?
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Ďakujem dulka,za reakciu.No všetko je v zmluve,čo sa pýtaš.Aj vrátenie,áno zábezpeky,aj preplatku na vyúčtovaní,do 10 dni po ukončení zmluvy.Ale má aj to logiku,čo Ty píšeš,že za tento rok ešte nemôže mať vyúčtovanie.Stav meračov je odpísaný aj pri príchode do podnájmu aj pri odchode.
Skúsime ešte tú písomnú výzvu a možno si to rozmyslí 
.Tak isto prajem príjemný zvyšok dňa .
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Valle, prajem Ti nech Ti všetko dobre dopadne a nemusíš sa zbytočne naťahovať. Robím účtovníctvo a medzi mojich klientov patrí aj SVB - z toho som vychádzala, že keď napr. niekto byt predá počas roka, preplatok, či nedoplatok sa vypočíta až po koncoročnom vyúčtovaní a teda aj v prípade preplatku sa k nemu dostane odsťahovaný vlastník až v máji ďalšieho kalendárneho roka (skôr sa to jednoducho nedá presne vyrátať, keďže napr. cena za m3 vody sa dá vyrátať až po vyúčtovacej faktúre a celkovej spotreby domu, tak isto je to s teplom, kde sa platí 60% podľa celkovej spotreby a 40% podľa skutočnej spotreby vlastníka - no a to sa naozaj v priebehu roka urobiť jednoducho nedá) .
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Dobrý deň,pán Banos,ja by som Vás poprosila o radu. Pred mesiacom sme mali dopravnú nehodu zavinenú inou osobou.Malo sa to riešiť z jej poisťovne,nam mala byť uhradená škoda,len neviem prečo likvidátor hľadá po internete take auta,a z toho sa ešte má odpočítať čo je na našom vozidle dobré. Pritom je rozbitý celý predný kufor,tak podľa toho by nám mala byť uhradená škoda,a nie najsť také auto,a šete z neho odpočítavať,,,Dakujem pekne za pomoc
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
kami, daj si toto ako vlastny prispevok do pravnej poradne. lebo sa to tu domota, ked sa tu riesi nevratenie zaloh za najom.
hore na zelenej liste si vyber Pridaj-Prispevok blogu a tam si vyber Pravna poradna
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Dobrý deň,
neviem načo by ste chodila na súd, keď tu máte mňa
ale teraz vážne, ešte skôr ako by ste to dala celé na súd, odporučil by som Vám (vlastne Vašej mamke), aby prenajímateľovi zaslala písomnú výzvu na vrátenie zálohy (buď podľa toho a toho bodu Zmluvy o podnájme alebo napísať tak, ktorá záloha mu bola vyplatená dňa xx.xx.2010 na základe toho ktorého bodu Zmluvy)...túto výzvu môžete napísať aj Vy, ale podpísať ju musí v každom prípade Vaša mamina..a odporúčam ju poslať doporučene, s návratkou, aby ste neskôr mala dôkaz o tom, že ste to naozaj odoslala...ešte ma napadá, aby ste do výzvy napísala aj to, že v prípade, ak nebude zaplatená táto suma na Váš účet v lehote 10 dní od obdržania tejto výzvy, potom to budete riešiť súdnou cestou, kde dotyčnému zbytočne vzniknú ďalšie náklady (trovy Vášho advokáta, súdny poplatok, úroky z omeškania)...dúfam že po tejto výzve sa svojich peňazí dočkáte, ak nie, potom nebudete mať inú možnosť len to riešiť cestou súdu
ale k tomu by sme sa vrátili potom, ako to bude celé aktuálne ...
Budem Vám veľmi držať palce, nech Vám to dobre dopadne
prajem Vám pekný zvyšok dňa 
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária