Poprosila by som vás o odpoveď pre staršiu susedku:S manželom vlastní dom,vlastní aj pozemok,na LV má každá táto nehnuteľnosť iné číslo, je to pozemok hneď pri dome,našla si kupca,ktorý to chce kúpiť,ale dom chce kúpiť na hypo,a pozemok chce vyplatiť v hotovosti,ja viem musí to ísť cez účet! chce to ale kúpiť na 2 samostatné zmluvy, oni sa trošku?!boja je to iba v začiatku jednania,tak chceli by byť v obraze či to nie je pre nich risk?pretože čo ked náhodou kataster vráti zmluvu práve na dom a pozemok by prebehol ok,ináč pozemok má aj samostatný vchod to by kupca vôbec neobmedzovalo,dom by tým pádom veľmi stratil na cene,aj tento dom má bezproblémový samostatný vchod ,ale tým pádom by domu prislúchal iba pozemok pod domom,.V akom prípade by mohol kataster vrátiť zmluvu?pri otázke prečo 2 zmluvy?že vraj kedysi by na tento pozemok chcel niečo postaviť a tiež by bral nejaké hypo a keby to kúpil na 1 zmluvu už je táto nehnuteľnosť založená a hypo 0,veľmi pekne ďakujem za odpoveď a váš čas.
Dobrý deň,
pri prevode domu na základe hypotekárneho úveru hypo pôjde priamo na účet predávajúceho (predávajúcich). Manželia môžu predať spomínané nehnuteľnosti, teda dom ako aj pozemok zvlášť, vopred však odporúčam informovať sa v banke na podmienky poskytnutia hypotéky, nakoľko môže táto požadovať zriadenie záložného práva na prevádzanú nehnuteľnosť. V zmysle § 37 Občianskeho zákonníka každý právny úkon musí byť urobený slobodne, vážne, určito, zrozumiteľne a nie v tiesni. Pokiaľ by zmluva nebola urobená v súlade s týmto ustanovením, alebo konajúca osoba nebola spôsobilá na právne úkony, malo by to za následok neplatnosť takéhoto úkonu, čiže zmluvy. Pre kataster bude dôležité predovšetkým overenie vlastníckych vzťahov, ktoré sa konkrétneho domu a pozemku týkajú a tiež či z pohľadu katastra je zmluva v poriadku a obsahuje všetky zákonom vyžadované náležitosti. Pokiaľ niektorý z uvedených faktov nesedí, kataster nevykoná zápis, preto je dôležité aby si zmluvné strany či už jednu, alebo obe zmluvy dali na ich vyhotovenie veľký pozor. Príslušný okresný úrad, katastrálny odbor preskúma zmluvu z hľadiska, či obsahuje podstatné náležitosti zmluvy, čí bola urobená v predpísanej forme, je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, sú prejavy vôle účastníkov zmluvy dostatočne zrozumiteľné a určité, zmluva neodporuje zákonu, zákon neobchádza a neprieči sa dobrým mravom. Ak by všetky náležitosti zmluvy, resp. návrhu na vklad, ktorý sa podáva spolu so zmluvou neboli v poriadku, okresný úrad vyzve účastníkov na nápravu.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Dunajskej Strede a vo Vrábľoch
Komentáre
margori,presne to isté sme s nimi preberali, o to tu vlastne ide,ďakujem.
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
No ja nie som právnik, ale určite by som nepredala v tomto prípade najskôr pozemok a potom dom. Práve naopak, predala by som pozemok až po zaplatení zmluvnej ceny domu, ved sa to dá ošetriť, že mu po predaní domu predám aj pozemok v predkúpnej zmluve - si myslím.