reklama

Prenájom nehnuteľnosti rodine

Pridal/a Yani dňa 03. 02. 2019 - 14:01

reklama

Otázka používateľa
Yani

Dobrý deň,

môžem Vás poprosiť o radu ako postupovať v prípade, že v roku 2017 som zabránila dražbe nášho rodinného domu, v ktorom býva mamka so sestrou a s dvoma deťmi. Dom bol predtým vo vlastníctve mojej sestry, ale kedže som ho kúpila na hypotekárny úver je v mojom vlastníctve. V rámci dobrých rodinných vzťahov som sestre ponúkla, že ak mi bude pravidelne posielať splátky na úver a nechá dom prerobiť a potom ho predá, peniaze z predaja si môže nechať. Súhlasila. Jednalo sa mi hlavne o mamku, ktorá je v starostlivosti sestry. Ja žijem v zahraničí. Z predaja domu by boli schopné kúpiť si byt. V slepej dôvere som svojej sestre nechala kartu na čerpanie prostriedkov na nákup materiálu na opravu domu. Bohužial sestra dohodu nedodržala, splátky neposiela, peniaze z úveru, ktorý je vedený na moje meno, nepoužila na opravu domu, ale na kúpu auta a ostatných vecí. Potrebovala by som túto situáciu vyriešiť právnou cestou tak, aby som sestru mohla "donútiť" k plateniu aspoň nájomného, ked už neposiela splátky. Chápem, že sa to bude celé vzťahovať aj na mamku, ale žial mamka je dosť zmanipulovaná sestrou a ja už nevidím iné východisko...Prosím o radu. Taktiež, čo sa stane v prípade, ak by mamka umrela, môže si sestra nejakým spôsobom nárokovať na podiel na dedičstve, ak je dom v podstate prepísaný na mna?

 

Ďakujem Vám veľmi pekne.

S pozdravom

Kováčová

Odpovedá
advokát Bános
Dobrý deň,  nakoľko ste podľa Vašich slov výlučnou vlastníčkou nehnuteľnosti, ktorú ale užíva Vaša sestra a mama, máte právo od týchto žiadať nájomné, nakoľko ste im nehnuteľnosť ponechali na užívanie. V zmysle ustanovenia § 663 Občianskeho zákonníka platí, že Nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne (v dojednanej dobe) užíval alebo z nej bral aj úžitky. V záujme posilnenia právnej istoty určite odporúčam nájomnú zmluvu v písomnej forme, upraviť v nej výšku nájomného ale aj výpovedné dôvody.  V prípade, ak by Vaša mama zomrela, predmetom dedičstva je majetok, ktorého je vlastníčkou v čase smrti, t.j. pokiaľ nevlastní žiaden podiel na nehnuteľnosti, táto nebude predmetom dedičského konania. JUDr. Róbert Bános,  advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Vrábľoch a Nitre

reklama


reklama

reklama
reklama
reklama
reklama
reklama
reklama
reklama
reklama