Dobry den,potrebujem poradit.Moj otec by chcel dat pozemok zahrady mojej dcere ktora s priatelom by si chceli na pozemku postavit dom ale hypoteku by zobral on.Ako urobit prepis aby sa vyhli vysokym poplatkom a aby dcera v buducnostimala aspon dajaku istotu ze pri rozvode by si mohla narokovat aspon cenu za pozemok.Dakujem
Dobrý deň,
Váš otec môže previesť vlastnícke právo k predmetnému pozemku na Vašu dcéru prostredníctvom darovacej zmluvy a následne návrhom na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (správny poplatok za vykonanie zápisu je vo výške 66,00 EUR, elektronické podanie je vo výške 33,00 EUR). V našom právnom poriadku platí zásada superficies solo non cedit, ktorá znamená, že vlastníkom pozemku a stavby môžu byť rozdielne osoby. Z Vašej otázky nie je zrejmé, či je dcéra už vydatá alebo nie. Za predpokladu, že ešte nie, platí, že všetko čo by dcéra nadobudla pred manželstvom patrí do jej výlučného vlastníctva, t. j. aj keď bude dom postavený na tomto pozemku, pozemok bude stále v jej výlučnom vlastníctve. Za predpokladu, že je dcéra už vydatá zas platí výnimka, že veci nadobudnuté počas trvania manželstva darovaním, netvoria bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, ale sú výlučným vlastníctvom toho manžela, ktorý bol obdarovaný. To znamená, že aj v takom prípade by pozemok stále patril vylúčne Vašej dcére a táto by mala plné právo naň, t. j. mohla by žiadať po rozvode cenu za pozemok.
JUDr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Vrábľoch a Nitre
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte