prevod bytu na neplnolete deti

Dobrý deň, čo sa týka vyporiadania dlhov, ktoré vznikli počas manželstva, musím pripomenúť, že napr. ani dohoda, ani súdne rozhodnutie o vysporiadaní úveru, nie sú záväzné pre banku (veriteľa). Veriteľ s takýmto vysporiadaním úveru nemusí súhlasiť. Na to, aby napr. mohol byť jeden spoludlžník z úverového vzťahu vyviazaný, je potrebný súhlas banky. Súd môže rozhodnuť o tom, komu pripadne povinnosť splácať úver po rozvode aj naďalej a zároveň zaviaže protistranu na úhradu sumy na vyrovnanie podielov. Veľakrát ale rozhodne tak (pokiaľ sa manželia nedohodnú inak), že úver pripadá každému z manželov rovnakým dielom. Pokiaľ po vyporiadaní Vášho BSM by ste chceli previesť nehnuteľnosť (predpokladám, že darovacou zmluvou) na Vaše maloleté deti, potom by bolo potrebné schválenie takéhoto právneho úkonu súdom. V prvom rade by bolo treba podať na súd návrh na určenie procesného opatrovníka, ktorý by za Vaše deti podpisoval darovaciu zmluvu, nakoľko medzi Vami ako rodičmi a maloletými ako obdarovanými by bol pri uzavretí zmluvy konflikt záujmov. Následne po podpísaní zmluvy by tento právny úkon musel súd schváliť. Súd úkon schváli vždy, ak je to v záujme maloletého dieťaťa. Musím Vám ale pripomenúť, že pokiaľ máte uzavretú zmluvu o zriadení záložného práva, odporúčam preštudovať si Vašu zmluvu, či neobsahuje ustanovenia obmedzujúce nakladanie so zálohom. V zmluve o zriadení záložného práva s veriteľom môže byť dohodnuté, že v prípade prevodu nehnuteľnosti do vlastníctva iného je nutný súhlas veriteľa a v prípade porušenia tohto záväzku Vás môže veriteľ sankcionovať. Ak nehnuteľnosť máte zaťaženú záložným právom a nechcete, aby po prevode vlastníckeho práva k bytu na Vaše maloleté deti prešiel aj dlh (ťarcha), potom by bolo potrebné ešte pred prevodom preniesť ťarchu na inú nehnuteľnosť (napr. na rodičovský dom). Pokiaľ by ste teda po rozvode vyporiadali BSM a následne by ste previedli byt na Vaše deti bez ťarchy, a v budúcnosti by niektorí z Vás (ako bývalých manželov) neplatil hypotéku riadne, exekútor by už nemohol siahnuť na túto nehnuteľnosť, nakoľko ten môže siahnuť len na majetok neplatiča (dlžníka). Pokiaľ však k preneseniu záložného práva na inú nehnuteľnosť nedôjde, prípadne nedôjde k splateniu úveru, alebo ak je uver nesplatený vo väčšej časti, a táto čiastka je voči hodnote nehnuteľnosti v nepomere, je možné, že súd darovaciu zmluvu neschváli, nakolko nebude v prospech maloletých. Ďalej, čo sa týka správy majetku maloletých, treba uviesť, že zo Zákona o rodine vyplýva, že v rozhodnutí, ktorým sa rozvádza manželstvo rodičov maloletého dieťaťa, súd upraví výkon ich rodičovských práv a povinností k maloletému dieťaťu na čas po rozvode, najmä určí, komu maloleté dieťa zverí do osobnej starostlivosti, kto ho bude zastupovať a spravovať jeho majetok - spravidla ostáva spravovanie majetku a zastupovanie maloletých obom rodičom, pokiaľ nedošlo k obmedzeniu ich rodičovských práv a povinností. Len ak sú záujmy maloletého dieťaťa súvisiace so spravovaním jeho majetku ohrozené a rodičia sami neurobili alebo nie sú schopní urobiť vhodné opatrenia na ochranu majetku, súd môže na tento účel ustanoviť maloletému dieťaťu majetkového opatrovníka. Majetkovým opatrovníkom sa môže stať fyzická osoba, ktorá s ustanovením za majetkového opatrovníka súhlasí, je spôsobilá na právne úkony v plnom rozsahu a spĺňa predpoklad, že funkciu majetkového opatrovníka bude vykonávať v záujme maloletého dieťaťa. Ak nebolo možné ustanoviť za majetkového opatrovníka žiadnu fyzickú osobu, súd ustanoví za majetkového opatrovníka obec alebo inú právnickú osobu, ktorá s ustanovením za majetkového opatrovníka súhlasí a spĺňa predpoklad, že funkciu majetkového opatrovníka bude vykonávať v záujme maloletého dieťaťa. JUDr. Róbert Bános,  advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede, Vrábľoch, Nitre a v Poprade