Prajem dobrý deň.Moj problém spočíva v tomto že pred rokom sme kúpili dom,pozemok v okolí ,aj kde stojí dom mal rozlohu 19 árov,ale predchádzajúci majitelia predali časť pozemku:11arov niekomu cudziemu.Ale ide o to že naša studna je na jeho pozemku.zatial so susedom vychádzame dobre,ale nikdy neviete čo sa môže stať a preto sa chcem opýtať či mi moze zakázať ísť k mojej studní ak s ňou bude nejaký problém.A tam kde je naša studna si sused urobil prístupovú cestu k domu.A ešte jedna otazocka,sused si asi 10cm od nášho plota uložil veci.Je právne nejak určené ako ďaleko by mal mať veci od môjho plota?Ďakujem za radu.
Dobrý deň,
v záujme predchádzania možným budúcim nezhodám môžete so susedom uzatvoriť zmluvu o zriadení vecného bremena k jeho nehnuteľnosti, teda k pozemku, ktoré by malo spočívať vo Vašom práve užívať studňu, ktorá je vo Vašom vlastníctve. Vecné bremená totiž v zmysle zákona obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Váš sused by tak mal povinnosť strpieť užívanie Vašej studne, s čím môže byť spojený aj vstup na jeho pozemok napr. za účelom jej údržby. Nadobudnutie práv z vecného bremena je však potrebné zapísať do katastra nehnuteľností, pričom dňom zápisu nadobúdajú tieto práva účinnosť. Rovnako vecné bremeno môže vzniknúť rozhodnutím príslušného orgánu, napr. súdu.
K Vašej druhej otázke dodávame, že zákon nestanovuje povinnosť dodržať takúto vzdialenosť. Stanovuje len, že vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohrozovať susedovu stavbu alebo pozemok. Pokiaľ sa nemožno domnievať, že by tieto veci ohrozovali Váš majetok, sused ich môže mať uložené aj v tejto vzdialenosti.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede a vo Vrábľoch
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
