Dobrý deň,
Chcem Vás veľmi pekne poprosiť o radu. Náš bytový dom sa na schôdzi rozhodol zateplovat. V rámci obnovy bytového domu sme sa rozhodli aj pre rekonštrukciu balkónov. Náš správca dal urobiť projektovú dokumentáciu, ktorá bola zaplatená z fondu opráv, teda z našich spoločných peňazí. To je samozrejme všetko v poriadku, avšak projektant sa dohodol za našim chrbtom zrejme s domovníkom a s pochybnou firmou, ktorá robí závesné balkóny, že nám balkóny vymenia. Preto projektant urobil projektovú dokumentáciu nie na rekonštrukciu balkónov, ale na výmenu, pričom ho o to nikto nežiadal. Správca uskutočnil písomné hlasovanie, v ktorom vlastníci potvrdili, že žiadame rekonštrukciu a nie výmenu balkónov a na základe toho poslal projektantovi výzvu, aby prepracoval projekt, keďže ho urobil v rozpore s objednávkou. Projektant sa vyhovára nato, že on má statický posudok v ktorom je uvedené, že tie balkóny sú v takom katastrofálnom stave, že sa musia vymeniť. My však vieme že je dohodnutý s firmou a s domovníkom a preto to pretláča.
Ako sa prosím Vás dá táto situácia riešiť, ked projektant to nechce ani za nič prerobiť a vyhovára sa na statický posudok, no my sme mu už za projekt zaplatili.
S projektantom je uzavretá zmluva o dielo podľa obchodného zákonníka, podpisoval ju správca a je v nej uvedené, že rozsah PD bude podľa požiadaviek vlastníkov.
Dakujem Vám za radu
Dobrý deň,
v zmysle Obchodného zákonníka je zhotoviteľ povinný upozorniť objednávateľa bez zbytočného odkladu na nevhodnú povahu pokynov daných mu objednávateľom na vykonanie diela, ak zhotoviteľ mohol túto nevhodnosť zistiť pri vynaložení odbornej starostlivosti. Ak nevhodné veci alebo pokyny prekážajú v riadnom vykonávaní diela, je zhotoviteľ povinný jeho vykonávanie v nevyhnutnom rozsahu prerušiť do doby zmeny pokynov objednávateľa alebo písomného oznámenia, že objednávateľ trvá na vykonávaní diela podľa daných pokynov. Ak Vás teda projektant upozornil, že rekonštrukcia nebude najvhodnejším riešením, avšak bolo mu písomne oznámené, že napriek jeho výhradám trváte na pôvodnej objednávke, mal by to akceptovať. V opačnom prípade by mohol porušiť svoju povinnosť vyplývajúcu zo zákona, resp. zo zmluvy a za určitých podmienok by Vám vzniklo právo odstúpiť od zmluvy. Uvedené ustanovenia zákona sa ale použijú iba v prípade, že v zmluve nebolo dohodnuté niečo iné. Odporúčam Vám preto preštudovať si zmluvu uzavretú s projektantom, prípadne ho upozorniť na vyššie uvedené ustanovenia zákona, ako aj na možnosť odstúpenia od zmluvy ak dielo nevykoná riadne, v súlade so zmluvou.
JUDr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede, Vrábľoch, Nitre a v Poprade
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
