Dobrý deň,
S rodičmi mám uzatvorenú darovaciu zmluvu na byt s dátumom november 2015. Medzi mnou a mojou sestrou platila ústna dohoda, že polovicu podielu jej v priebehu 5 rokov vyplatím. Situácia sa ale zmenila a sestru potrebujem vyplatiť okamžite. Moja prvá otázka bez ohľadu na novovzniknutú situáciu znie, či je možné riešiť sestrin nárok na podiel z darovanej nehnuteľnosti dodatkom ku zmluve, resp. ako je to možné právne ošetriť? Viem, že z právneho hľadiska má sestra na podiel právo, a chcem aby to bolo oficiálne zazmluvnené, tak isto ako aj moja prípadná platba za tento podiel. S tým súvisí aj problém ohľadne hypotéky. Momentálne som jediným a úplným vlastníkom darovanej nehnuteľnosti a pravdepodobne nie je možné zobrať si klasickú hypotéku s dobrým úrokom, ale iba zabezpečenú resp. americkú hypotéku. Viete mi poradiť, či je možné zobrať si takúto hypotéku na vyplatenie podielu z darovanej nehnuteľnosti, a akým spôsobom by sa to dalo celé vyriešiť?
Ďakujem
Martin
Dobrý deň,
pokiaľ chcete Vašu sestru vyplatiť, vzhľadom na to, že tak ste sa ústne dohodli, je možné a v zásade asi aj väčšmi uskutočniteľné vziať si na tento účel bezúčelovú, tzv. americkú hypotéku, ako uvádzate vo Vašej otázke. Pri tomto druhu hypotéky banka neskúma použitie poskytnutých peňažných prostriedkov len na konkrétny účel. Vyžaduje sa tu zriadenie záložného práva na nehnuteľnosť a tiež preukázanie schopnosti úver splácať. Dávajte si ale pozor na úroky, lebo úrok na americkej hypotéke je spravidla vyšší ako pri klasickej hypotéke. Pre viac informácií k tejto problematike sa určite obráťte na bankové inštitúcie.
Keď tak nebolo uvedené v darovacej zmluve ako takej, odporúčam vyhotoviť dohodu, v ktorej špecifikujete predmet tejto dohody tak, že ide o vyplatenie za podielna sporovej nehnuteľnosti, ktorý by sestre prináležal pre prípad budúceho dedičského konania po Vašich rodičoch.
V prípade potreby vyhotovenia podkladov k vyplateniu podielu na danej nehnutelnosti, odporúčam obrátiť sa na advokátsku kanceláriu vo Vašom okolí, prípadne na niektorú z našich pobočiek, kde Vám ochotne vysvetlia najlepšie možné riešenia ako i naformulovanie dokumentov na Váš konkrétny prípad.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Dunajskej Strede a vo Vrábľoch
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
