Zmluva

Dobrý deň, spomínanú chatu (resp. spoluvlastnícky podiel Vášho brata na chate) môže na Vás tento previesť buď na základe písomnej darovacej zmluvy (bezodplatne) alebo potom kúpnou zmluvou (odplatne). Darovaciu zmluvu ako aj kúpnu zmluvu treba podpísať pred notárom alebo na obecnom (mestskom) úrade. Podpis darcu na darovacej zmluve musí byť overený. V prípade kúpnej zmluvy musí byť overený podpis prevodcu, teda predávajúceho. Do katastra nehnuteľností je potrebné okrem zmluvy (darovacej alebo kúpnej) podať aj návrh na vklad. Návrh na vklad sa podáva písomne v jednom vyhotovení podpísaný obyčajným podpisom. Na druhom vyhotovení návrhu na vklad Vám potvrdia prevzatie návrhu s prílohami. Príslušným katastrálnym odborom bude ten, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť.
Pri darovaní sa potom neodvádza žiadna daň, nakoľko charakteristickým znakom darovania je jeho bezodplatnosť, nedochádza k nadobudnutiu príjmu, a preto ho nemožno ani zdaňovať. Darca môže neskôr požadovať vrátenie daru, napr. ak sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny v rozpore s dobrými mravmi. Darovaciu zmluvu možno napadnúť i pre prípad smrti darcu, napr. dedičmi, ak by títo preukázali, že bola uzatvorená pod nátlakom, alebo z dôvodu, že darca bol nespôrobilý na právne úkony. Čo sa týka kúpnej ceny pri kúpnej zmluve, ako advokát neodporúčam uzavrieť kúpnu zmluvu, ktorej predmetom by bol predaj nehnuteľnosti za nereálnu, symbolickú cenu, pretože v zmysle § 41a Občianskeho zákonníka, ak právnym úkonom má byť zastretý iný právny úkon, platí tento iný úkon, ak to zodpovedá vôli účastníkov a ak sú splnené všetky jeho náležitosti (v tomto prípade by sa zastieralo darovanie).

JUDr. Róbert Bános,  advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede, Vrábľoch, Nitre a v Poprade