Dobrý deň,
chcela by som Vás poprosiť o radu ohľadom darovacej zmluvy.
S priateľom sme si kúpili byt, sme obaja vlastníkmi. Obaja máme rodiny, súrodencov, rodičov. Chceli by sme si vlastníctvo bytu ošetriť aj v prípade smrti jedného z nás. Teda, ak by sa napr.mne niečo stalo, aby moja polovica ostala priateľovi a nemala na ňu nárok moja rodina. A samozrejme aj naopak. Naša otázka je, či môžeme túto situáciu vyriešiť formou darovacích zmlúv, ktoré by sme podpísali, overili u notára a nechali si ich odložené a návrh na vklad podali až vtedy, ak by sa niečo stalo jednému z nás.
Veľmi pekne ďakujem za odpoveď, s pozdravom
Elena.
Dobrý deň,
ak dôjde k smrti darcu alebo obdarovaného pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, konanie v katastri sa preruší, nakoľko darca alebo obdarovaný,ako jeden z účastníkov vkladového konania, stratil spôsobilosť byť subjektom práv a povinností. Správny orgán teda má pokračovať v katastrálnom konaní s dedičmi zomrelého, ktorí sú viazaní zmluvnými prejavmi vôle poručiteľa, a povoliť vklad na základe právoplatného dedičského rozhodnutia. Teda keď niektorí z Vás zomrie a o návrhu na vklad ešte nebolo rozhodnuté, správny orgán by konanie prerušil a namiesto jedného z Vás, by nastupoval jeho dedič.
Okrem iného, platný Občiansky zákonník sa stavia k darovacej zmluve, na základe ktorej má dôjsť k plneniu až po darcovej smrti, negatívne. Podľa § 628 ods. 3 OZ neplatná je darovacia zmluva, podľa ktorej má byť plnené až po darcovej smrti. To znamená, že zákon priamo vylučuje, aby sa darovanie viazalo na okamih smrti darcu.
Najlepšie by bolo, keby ste si zriadili závet, aj Vy aj Váš priateľ, v ktorom by ste určili, že druhý podiel na byte by ste dedili po sebe.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Dunajskej Strede a vo Vrábľoch
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
