Nedoplatok na nájme

Dobrý deň,

vo Vašom prípade bude potrebné najprv skúmať, či naozaj Vám vznikli nejaké nedoplatky a kedy predmetná pohľadávka správcu bytového družstva vznikla, resp. kedy táto pohľadávka bola splatná a či nie je už premlčaná. V zmysle § 101 Občianskeho zákonníka pokiaľ nie je v ďalších ustanoveniach uvedené inak, premlčacia doba je trojročná a plynie odo dňa, keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz. Dňom nasledujúcim po splatnosti pohľadávky začína plynúť premlčacia lehota. Ďalej ustanovenie § 100 Občianskeho zákonníka zakotvuje, že právo sa premlčí, ak sa nevykonalo v dobe v tomto zákone ustanovenej. Na premlčanie súd prihliadne len na námietku dlžníka. Ak sa dlžník premlčania dovolá, nemožno premlčané právo veriteľovi priznať. Vykonaním práva v tomto prípade by sa rozumelo jeho uplatnenie na súde zo strany správcu bytového družstva. Ak správca bytového družstva vo Vašom prípade nepodá návrh (žalobu) na súd v trojročnej lehote odo dňa splatnosti spomínaného nedoplatku, tak tento nedoplatok je možné považovať za premlčaný. Ale keďže ste spomínali, že ste zaplatili všetky nedoplatky, môže nastať situácia, že správca bytového družstva len neevidoval Vami už zaplatenú úhradu nedoplatku. V takom prípade bude potrebné mu predložiť doklady o zaplatení, a keď napriek tomu podá žalobu na súd, a súd vydá vo veci platobný rozkaz, budete mať možnosť podať odpor proti platobnému rozkazu, a uviesť v ňom, že nedoplatok už bol zaplatený. K odporu treba priložiť aj doklad o úhrade.

Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária blízko k Vám