Dobrý deň, máme problém s vymeraním ornej pôdy. Donau farm s.r.o. Kalná nad Hronom nám nechce vymerať 8 hektárov, hoci my sme im dali všetky doklady, papiere čo potrebovali, a napriek tomu nám hovoria, že bude vymeraná len v septembri 2013. Zmluva nájomného vzťahu skončila 30.9.2012. Dali sme aj žiadosť o ukončenie nájomného vzťahu pred rokom. Ale ich právnik, Daniel Mičo nám nechce dať súhlas, aby sme konečne vymerali našu pôdu. Čo by sme mali urobiť,aké zákony by sme mali im ukázať aby nám vymerali. Ten právnik trvá na tom, že už začal nový hospodársky rok, ale my to chceme ešte v tomto roku.
Za Váš odpoveď Vám vopred ďakujem.
S pozdravom Tibor Nagy
Dobrý večer,
všeobecná právna úprava nájomných vzťahov k pozemkom je upravená v § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka, ktorú dopĺňa právna úprava obsiahnutá v zákone č. 504/2003 Z.z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov. Všeobecná právna úprava obsiahnutá v Občianskom zákonníku sa použije v prípade, ako osobitný zákon nehovorí niečo iné.
Podľa toho čo uvádzate, pokiaľ ste rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, písomne vyzvali nájomcu na vrátenie a prevzatie prenajatého pozemku a boli ste pripravený na jeho prevzatie, nevidím dôvod, prečo by Vám nájomca nemal vydať resp. vyčleniť Vaše pozemky. Aj v prípadne ak tieto pozemky nie sú prístupné alebo ich nemožno racionálne užívať, je doterajší nájomca (Donau Farm) povinný s Vami uzatvoriť na základe Vašej písomnej žiadosti podnájomnú zmluvu k pozemkom, ktoré má prenajaté, a to v primeranej výmere a bonite, a tieto budete potom užívať. Domnievam sa, že tvrdenie, podľa ktorého nemožno pozemky vydať z dôvodu, že začal nový hospodársky rok neobstojí, nakoľko nájomca rok vedel, že Vám má pripraviť Vaše pozemky na vydanie a vyčlenenie.
Ak ste teda včas písomne vyzvali nájomcu k vráteniu a prevzatiu pozemkov a on tak neurobil, môžete si svoje právo na pozemky uplatniť na súde podaním návrhu na vydanie veci – poľnohospodárskeho pozemku alebo rozkazu na plnenie. Predtým Vám však odporúčam zaslať nájomcovi predžalobnú výzvu, v ktorej ho vyzvete aby Vám pozemky vydal bez toho, aby išla vec na súd. Je možné, že tak predídete zbytočnému súdnemu sporu, ktorý v konečnom dôsledku môže trvať dlhšie ako rok. Ak ale nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa potom obnovuje vždy na rok.
Dobrú noc želám.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
