Ukončenie nájomnej zmluvy

Dobrý deň,

pokiaľ ide o ukončenie nájomnej zmluvy, tak buď sa môžete dohodnúť na skončení nájmu, teda na dátume, kedy nájom zanikne, alebo môžete dať výpoveď z nájmu buď Vy alebo prenajímateľ. Nepíšete vo svojej otázke, z akého dôvodu Vám prenajímateľ dal výpoveď z nájmu, nakoľko on tak môže urobiť len z dôvodov, ktoré sú taxatívne vymenované v § 711 Občianskeho zákonníka. Nakoľko je nájom bytu chráneným nájmom (pričom tú ochranu Občiansky zákonník poskytuje najmä Vám ako nájomcovi), tak pokiaľ ide o dĺžku výpovednej lehoty, tá je v tomto zákone stanovená ako 3 mesačná, iba ak by ste sa s prenajímateľom dohodli na dlhšej lehote. Ak ste si v nájomnej zmluve nedohodli lehotu dlhšiu, tak potom platí zákonná úprava podľa Občianskeho zákonníka, teda 3 mesiace. Takže by som Vám poradil, ak súhlasíte s výpoveďou nájmu, tak potom prenajímateľovi adresujte doporučený list, v ktorom uvediete, že s výpoveďou nájmu síce súhlasíte, avšak pokiaľ ide o výpovednú lehotu, tak ak nemáte dohodnutú v nájomnej zmluve dlhšiu lehotu, tak že trváte na zákonnej lehote, a teda, že z bytu sa vysťahujete až po uplynutí 3 mesačnej výpovednej lehoty. Prípadne, ak by ste si počas plynutia lehoty našli iný nájom skôr, môžete sa dohodnúť s prenajímateľom na ukončení nájmu bytu dohodou k nejakému konkrétnemu dátumu.

Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária blízko k Vám