Čo môžem čakať?

Dobrý deň,
odkúpenie družstevného bytu do osobného vlastníctva matkou vo Vašom prípade nebude veľkou zmenou pokiaľ ide o Váš vzťah k tomuto bytu. V súčasnosti matka vlastní byt, má ho teda v osobnom vlastníctve. Pred odkúpením matka vlastnila družstevný podiel, ktorý bol spojený s bytom. Hodnota bytu a družstevného podielu k bytu je viacmenej rovnaká. Pokiaľ by matka zomrela, byt by sa stal predmetom dedičstva a dedilo by sa v prvej skupine. Predpokladám, že nemáte už otca (nakoľko o ňom nepíšete a uvádzate, že byt odkúpila iba matka), preto by ste dedili Vy a Váš súrodenec, každý rovným dielom. Pokiaľ by byt nedokúpila, dedili by ste družstevný podiel spojený s bytom.
Vaše užívacie právo k uvedenému bytu je dané predpokladám súhlasom matky, že môžete v byte bývať. S tým však nie je spojený vyšší nárok na byt, resp. nárok na vyšší podiel v prípade dedenia. Dediť budete so súrodencom v rovnakom podieli. V prípade úmrtia matky očakávajte, že druhý súrodenec sa bude domáhať svojho práva. Ak by ste sa po smrti matky nedohodli, notár by v rámci dedičského konania rozhodol tak, že sa stanete podielovými spoluvlastníkmi k predmetnému bytu. Váš súrodenec potom bude môcť požiadať súd o zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva (samozrejme, ak sa nedohodnete mimosúdne).
Často sa stáva, že rodičia prevedú na dieťa, ktoré sa o nich stará a žije s nim v spoločnej domácnosti vlastnícke právo k nehnuteľnosti s tým, že toto dieťa ich doopatruje. Ostatné deti zostanú takto ukrátené.

JUDr. Milan Ficek, advokátska kancelária