Dobrý deň, zaujímalo by ma čo sa týka vecných bremien a to, že som vlastníčkou nehnuteľnosti pred manželstvom,z prvého manželstva mám dcéru a žial nijak dobre nevychádzame. Svojmu terajšiemu manželovi chcem zriadiť vecné bremeno doživotné užívanie celej nehnuteľnosti a to tak, že v prípade mojej smrti má on doživotné právo na užívanie celej nehnuteľnosti a dedičia po mne tj. po povinnom z vecného bremena nesmú túto nehnuteľnosť predať, darovať, prenajať tretej osobe a ani nijak inak ju užívať. Je to možné takto spísať zmluvu o zriadení vecného bremena? alebo treba aj spísať závet.
Vopred ďakujem za radu.
S pozdravom
Denisa
Dobrý večer,
takto ako ste to napísala, sa to v žiadnom prípade uskutočniť nedá. Pokiaľ by Vašu nehnuteľnosť zdedili dedičia, bolo by na nich, ako s tou nehnuteľnosťou naložia, nedá sa im nijako obmedziť, aby nehnuteľnosť darovali, predali alebo prenajali tretej osobe. Ich vlastnícke právo bude obmedzené jedine vecným bremenom spočívajúcom v práve doživotného užívanie nehnuteľnosti Vašim terajším manželom, resp. tým, že aj Váš terajší manžel bude dedičom zo zákona, po Vašej prípadnej smrti by sa aj on stal podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti, rovnako ako Vaša dcéra, t.j. vlastnícke právo Vašej dcéry by bolo obmedzené aj touto skutočnosťou (mohla by od Vášho manžela žiadať, aby bol vyplatený jej podiel z nehnuteľnosti alebo aby sa nehnuteľnosť predala a výťažok aby sa rozdelil medzi nich dvoch).
Právo doživotného užívania pre Vášho manžela by ste mohli zriadiť zmluvou o zriadení vecného bremena, závetom určite nie. A závet by Vám moc nepomohol ani v tom, keby ste chcela, aby nehnuteľnosť po Vašej smrti nadobudol manžel, nakoľko by bol závet v tej časti, ktorým obchádzate svoju dcéru, čiastočne neplatný. Pomerne veľa ľudí rieši túto situáciu darovacou zmluvou, keď ešte za svojho života darujú nehnuteľnosť blízkej osobe a súčasne s tým sami sebe resp. obdarovaný im zriaďujú vecné bremeno, ktorému zodpovedá právo doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti. Ak by ste však nad hocičím podobným uvažovala, odporučil by som Vám návštevu advokátskej kancelárie minimálne na konzultácie, kde Vám všetko vysvetlia a ak bude treba, vypracujú potrebné dokumenty.
Pekný večer prajem.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
