reklama

prechod cez cudzi pozemok

Pridal/a alenka36 dňa 26. 03. 2017 - 19:56

reklama

Otázka používateľa
ako najlepsie upravit pravo prechodu cez cudzi pozemok?

Dobry den, chcem Vas poprosit o radu. Byvam v bytovom dome, v ktoreho dvore sa nachadzaju 3 samostatne stojace garaze, ktore nie su sucastou bytoveho domu, maju samostatny list vlastnictva. Kedze vlastnici tychto garazi nie su zaroven vlastnikmi bytov v nasom bytovom dome, ani prilahleho pozemku, vznika tu situacia, ze prechadzaju cez nas dvor, ku ktoremu nemaju spoluvlastnicke pravo. Zaroven vyuzivaju nasu elektricku branu. Chceli by sme , aby boli zaviazani spolupodielat sa na nakladoch za pouzivanie elektrickej brany a opotrebovavania a oprav cesty vo dvore, po ktorej chodia. Viem ze by sme mohli napisat zmluvu o zriadeni vecneho bremena, no pride mi to velmi zlozite. Vlastnikov bytov v bytovom dome je 24, to znamena ze na strane povinnych z vecneho bremena by museli byt podpisani vsetci 24 vlastnici, aj s overenymi podpismi? To si realne predstavit neviem.

Okrem toho by mohli niekotri problemovi susedia nesuhlasit s podpisom zmluvy. Co v takom pripade? Zapisal by to kataster aj tak? stacila by napriklad nadpolovicna vacsina vlastnikov? 

A musela by byt zmluva napisana zvlast s kazdym majitelom garaze alebo by mohla byt jedna spolocna pre vsetkych?

Je pripadne nejaka ina moznost ako riesit situaciu? 

Dakujem pekne

S pozdravom Anita

Odpovedá
JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, najskôr je potrebné zistiť, či sú vlastníci garáže ochotní uzatvoriť zmluvu s vlastníkmi pozemkov a brány. Ak áno, potom s nimi uzatvoríte zmluvu o tom, že môžu prechádzať cez pozemok a zároveň používať bránu. Zároveň si dohodnete odmenu. 

Pre vás ako vlastníkov pozemku nie je vhodné, aby bola zmluva zapísaná na katastri a ani nemusí byť, nie je to podmienkou jej platnosti. 

O hospodárení so spoločnou vecou stačí nadpolovičná väčšina vlastníkov. Je potrebné zvolať všetkých vlastníkov a dať im možnosť vyjadriť sa, spíše sa o tom zápisnica, ktorá slúži ako doklad o tom, že o tejto otázke prebiehalo rokovanie. Je potrebné stanoviť termín stretnutia v dostatočnom časovom predstihu.

Zmluvu môžete urobiť aj zvlášť ale aj spolu pre všetkých vlastníkov garáže. 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát 

http://ficek.sk

Komentáre

alenka36, Ne, 02. 04. 2017 - 11:19

dakujem velmi pekne za odpoved. v takomto pripade staci aj ked to schvali vacsina pritomnych po hodine na schodzi? moze to byt ako nepomenovana zmluva podla obcianskeho zakonnika?

a este sa chcem ako mam nazvat strany v konkretnej zmluve a ci na strane toho kto musi strpiet prechod cez pozemok maju byt menovite vsetci ti ktori to schvalili na schodzi, alebo moze byt spravca nas? aj ked to neschvalili vsetci.

Dakujem


reklama


reklama

reklama
reklama
reklama
reklama
reklama
reklama
reklama
reklama