Dobry den, chcem Vas poprosit o radu. Byvam v bytovom dome, v ktoreho dvore sa nachadzaju 3 samostatne stojace garaze, ktore nie su sucastou bytoveho domu, maju samostatny list vlastnictva. Kedze vlastnici tychto garazi nie su zaroven vlastnikmi bytov v nasom bytovom dome, ani prilahleho pozemku, vznika tu situacia, ze prechadzaju cez nas dvor, ku ktoremu nemaju spoluvlastnicke pravo. Zaroven vyuzivaju nasu elektricku branu. Chceli by sme , aby boli zaviazani spolupodielat sa na nakladoch za pouzivanie elektrickej brany a opotrebovavania a oprav cesty vo dvore, po ktorej chodia. Viem ze by sme mohli napisat zmluvu o zriadeni vecneho bremena, no pride mi to velmi zlozite. Vlastnikov bytov v bytovom dome je 24, to znamena ze na strane povinnych z vecneho bremena by museli byt podpisani vsetci 24 vlastnici, aj s overenymi podpismi? To si realne predstavit neviem.
Okrem toho by mohli niekotri problemovi susedia nesuhlasit s podpisom zmluvy. Co v takom pripade? Zapisal by to kataster aj tak? stacila by napriklad nadpolovicna vacsina vlastnikov?
A musela by byt zmluva napisana zvlast s kazdym majitelom garaze alebo by mohla byt jedna spolocna pre vsetkych?
Je pripadne nejaka ina moznost ako riesit situaciu?
Dakujem pekne
S pozdravom Anita
Dobrý deň, najskôr je potrebné zistiť, či sú vlastníci garáže ochotní uzatvoriť zmluvu s vlastníkmi pozemkov a brány. Ak áno, potom s nimi uzatvoríte zmluvu o tom, že môžu prechádzať cez pozemok a zároveň používať bránu. Zároveň si dohodnete odmenu.
Pre vás ako vlastníkov pozemku nie je vhodné, aby bola zmluva zapísaná na katastri a ani nemusí byť, nie je to podmienkou jej platnosti.
O hospodárení so spoločnou vecou stačí nadpolovičná väčšina vlastníkov. Je potrebné zvolať všetkých vlastníkov a dať im možnosť vyjadriť sa, spíše sa o tom zápisnica, ktorá slúži ako doklad o tom, že o tejto otázke prebiehalo rokovanie. Je potrebné stanoviť termín stretnutia v dostatočnom časovom predstihu.
Zmluvu môžete urobiť aj zvlášť ale aj spolu pre všetkých vlastníkov garáže.
JUDr. Milan Ficek, advokát
dakujem velmi pekne za odpoved. v takomto pripade staci aj ked to schvali vacsina pritomnych po hodine na schodzi? moze to byt ako nepomenovana zmluva podla obcianskeho zakonnika?
a este sa chcem ako mam nazvat strany v konkretnej zmluve a ci na strane toho kto musi strpiet prechod cez pozemok maju byt menovite vsetci ti ktori to schvalili na schodzi, alebo moze byt spravca nas? aj ked to neschvalili vsetci.
Dakujem