reklama

prechodný pobyt

Pridal/a Janula dňa 15. 06. 2017 - 12:45

reklama

Otázka používateľa
Jana

Dobrý deň, vlastníme byt, ktorý sme prenajali mladým študentom /páru/ VŠ, ktorý tento rok končia školu a chceli by mať v našom byte prechodný pobyt. S manželom váhame, ako sa rozhodnúť /bývajú tam 5 rokov bez problémov/, či im máme vyhovieť, nakoľko netušíme, aké práva a povinnosti majú nájomcovia s prechodným pobytom, či by sme v budúcnosti neoľutovali naše rozhodnutie, napr. ak by slečna otehotnela, neviem, či by sme ich mohli z bytu vysťahovať...Ďakujem za Vašu odpoveď, popr. mi môžte doporučiť nejaké stránky kde si to naštudujeme.

Odpovedá
advokát Bános

Dobrý deň,

ako prenajímatelia sa nemusíte obávať dať Vašim nájomcom súhlas s prihlásením na prechodný pobyt, nakoľko prechodný pobyt má výlučne evidenčný charakter, slúži predovšetkým orgánom verejnej správy na vedenie registra obyvateľov, a Vašim nájomcom nezakladá žiadne majetkové práva k bytu. Následne prechodný pobyt ako vlastníci nehnuteľnosti môžete zrušiť aj pred uplynutím dojednanej doby bezproblémov. Na druhej strane, čo sa týka zániku nájomného vzťahu, v zmysle Občianskeho zákonníka nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou. Ak bol nájom bytu dohodnutý na určitý čas, zanikne tiež uplynutím tohto času. Pokiaľ bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty, ktorá je najmenej 3 mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Ako prenajímateľ môžete vypovedať nájomný vzťah z dôvodov uvedených v § 711 Občianskeho zákonníka. Pokiaľ by nájomníci užívali nehnuteľnosť aj po platnom skončení nájomného vzťahu, Vy, ako vlastníci nehnuteľnosti máte právo do 30 dní od uplynutia doby nájmu na súd podať návrh na vypratanie nehnuteľnosti. Čo sa týka náhradného bytu, zákon ustanovuje, že pokiaľ sa nájomný pomer skončil z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. a), e) alebo písm. f) alebo z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. b) nájomcovi, ktorý prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný, z dôvodu na strane zamestnávateľa alebo z dôvodu, za ktorý zamestnávateľ zodpovedá podľa osobitných predpisov, nájomca má právo na náhradný byt, ktorý je veľkosťou obytnej plochy, vybavením, umiestnením a výškou nájomného primeraný bytu, ktorý má vypratať, a to s prihliadnutím na jeho životné a pracovné potreby. 

JUDr. Róbert Bános,  advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede a vo Vrábľoch

 


reklama


reklama

reklama
reklama
reklama
reklama
reklama
reklama
reklama
reklama