Dobrý večer,poprosím o radu:kamoška s manželom predávajú dom,našli si kupca,ktorému podpísali takú predzmluvu,to je všetko ok,kupujúci to dal do 3 bánk,prvá banka sa vyjadrila,že nakoľko je to trošku drahšia nehnuteľnosť musí ju kupovať spolu s manželkou,ale háčik je v tom že jeho manželka je nezamestnaná,banka požaduje aby bola aspoň 3 mes.zamestnaná,to by nebol problém,a na základe týchto skutočností chce im kupujúci dať zálohu s tým,že kúpa sa uskutoční do 3 mesiacov,čo s tým akú sumu,respektíve koľko % môžu požadovať kupujúci ako zálohu?hrozí im tam nejaké riziko,alebo čoho sa vyvarovať?ďakujem za odpoveď a váš čas.
Dobrý deň,
zákon neustanovuje, akú zálohu môže požadovať predávajúci od kupujúceho, závisí to od dohody zmluvných strán. V zmysle § 498 Občianskeho zákonníka platí, že na to, čo dal pred uzavretím zmluvy niektorý účastník, hľadí sa ako na preddavok. V zmysle rozhodnutia Najvyššieho súdu to znamená, že pokiaľ pred uzavretím zmluvy poskytne jedna strana niečo, čo má byť predmetom jej budúceho záväzku zo zmluvy, je stanovená vyvrátiteľná právna domnienka, že v pochybnostiach sa plnenie poskytnuté medzi účastníkmi pred uzatvorením zmluvy, z ktorej má záväzok na plnenie ešte len vzniknúť, považuje za preddavok (za splátku na dohodnuté budúce plnenie). Dôležité je, že plnenie (záloha) ktoré bolo poskytnuté predtým, než malo dôjsť k uzatvoreniu kúpnej zmluvy a že bolo poskytnuté a druhou stranou prijaté v súvislosti so zamýšľanou kúpu. Ak následne nedôjde k uzatvoreniu kúpnej zmluvy, má ten, kto preddavok poskytol, právo na jeho vrátenie.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede a vo Vrábľoch
Ďakujem pekne.