Ďakujem za odpoveď, asi som sa zle pýtala prosím vás ako je to medzi predávajúcimi a kupujúcimi pri podpise rezervačnej zmluvy aká tam môže byť zmluvná pokuta?nie je tam realitka iba ako píšem predávajúci a kupujúci,jednalo by sa o rezervačnú zmluvu na 3 mesiace,? % z nehnuteľnosti môže byť zmluvná pokuta pre kupujúceho,ktorý by odstúpili od zmluvy?kupujúci pošle na účet predávajúceho .......e,jasné pri následnom predaji sa to odráta a ked kupujúci odstúpi od zmluvy a ani do 3 mesiacoch sa neuskutoční predaj na základe toho zmluvná pokuta ostane predávajúcim?nie je to v rozpore so zákonom?ďakujem za odpoveď a váš čas.
Dobrý deň,
pri takýchto rezervačných zmluvách zálohy sú zvyčajne vo výške 3% až 5% z ceny nehnuteľnosti (cca 2 000 - 3 000 EUR). Ak si následne kupujúci kúpu rozmyslí alebo napr. banka mu neposkytne úver, kupujúci je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu, v sume na ktorej sa dohodli v zmluve. Tá je väčšinou v rovnakej výške ako rezervačný poplatok, teda záloha. Pokiaľ si predaj rozmyslí predávajúci (vlastník nehnuteľnosti), potom spomínaný rezervačný poplatok, teda záloha, sa vráti kupujúcemu a vlastník väčšinou zaplatí zmluvnú pokutu v rovnakej výške. Je nutné vychádzať priamo zo zmluvy, a z jej obsahu, ktorú majú obe zmluvné strany podpísať dobrovolne. Ak suhlasia s tam nastavenými podmienkami, musia tieto následne i dodržať.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede a vo Vrábľoch
Ďakujem pekne.