Dobrý deň,
veľmi Vás prosím o radu ohľadom započítania hodnoty bytu pri rozdelení BSM.
Dcére sme kúpili 1-izb. byt v roku 1995 - 3 roky pred uzatvorením manželstva za vtedajšiu trhovú hodnotu 360.000 Sk od pôvodnej majiteľky družstevného bytu (doklady o kúpe a vyplatení sumy však už dcéra nemá). V roku 1995 ešte nebolo možné odkúpiť byt od družstva do osobného vlastníctva, stala sa len členkou družstva. Prevod do jej výlučného vlastníctva sa uskutočnil až v roku 1999 (za symbolickú cenu – 5.000 Sk, t.j. cca 170 EUR !!!), kedy už bola 1/2 roka vydatá. Rovnaký byt má dnes trhovú hodnotu 45.000 EUR.
O ďalšie 4 roky - v r.2003 1-izb. byt odpredala za kúpnu cenu 640.000,- Sk = 21 244,-EUR a za uvedené finančné prostriedky spolu s hypotekárnym úverom 500.000 Sk = 16.600 EUR kúpili už spoločne s manželom 3-izb.byt.
Medzitým exmanžel narobil obrovské dlhy (kreditné karty, úvery v nebankovkách), ktoré riešili zlúčením a navýšením hypotekárneho úveru. Ich dlhy v súčasnosti sú vo výške 45.000 EUR.
Aby dcéra neprišla s dvomi deťmi o strechu nad hlavou, musí prevziať všetky jeho dlhy a ešte chce od nej ďalšie peniaze. Popiera, že by "vniesla do BSM svoje vlastné výlučné prostriedky a tvrdí, že byt spadá do masy BSM a teda aj akýkoľvek výťažok z jeho predaja, lebo vklad na katastri bol zapísaný až v r.1999, t.j. po uzavretí manželstva."
Prosím teda o radu - či a v akej výške sa započíta cena 1-izb. bytu, ktorý sme jej ešte ako slobodnej kúpili a ktorého výťažok po predaji vložila do spoločného bytu.
Tiež prosím o vysvetlenie - ak by súd započítal výťažok z predaja - sumu 21 244,-EUR, ktorú vložila do kúpy spoločného bytu - ako sa táto suma odpočítava?
Je možné, aby táto suma bola zahrnutá do spoločných pasív - ako pôžička?, a teda dcéra z tejto sumy by dostala len polovicu? Nemôžem uveriť, že naše zákony sú také nespravodlivé a že aj toto by bolo možné. Ja ako laik si myslím, že táto suma by sa mala odpočítať v prospech dcéry celá a až potom by sa mali rozdeľovať na polovicu aktíva aj pasíva.
Ale právo je veľmi kľukaté, preto prosím o pomoc a vzácne rady, za čo Vám vopred ďakujem.
Alžbeta
Dobrý deň, okamihom odkúpenia bytu do osobného vlastníctva vznikol jej vklad podľa § 150 Občianskeho zákonníka do BSM, tým pádom bude potrebné určiť, koľko bola hodnota členského podielu v tom čase (pozor, nie 5000,- Sk ale za koľko by sa kúpil taký družstevný podiel, keby ho chceli kúpiť v tom čase).
Jej vklad (vnos) má právo požadovať. Musí teda dostať o takú sumu viac ako manžel. Odporúčam Vám poradiť sa s advokátom vo svojom okolí, ktorý Vám to presne vysvetlí. Nie je to komplikované.
JUDr. Milan Ficek, advokát
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
