Výpoved z najmu

 

Dobrý deň, v prípade, ak Vás správcovská spoločnosť naozaj prinútila uvedené zmluvy podpísať, ide o zmluvy neplatné v súlade s § 37 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len "Občiansky zákonník"), nakoľko právny úkon nebol urobený slobodne. Donútenie by však bolo potrebné preukázať. Vzhľadom na Vami uvedené informácie predpokladám, že uvedené zmluvy boli podpísané s účinnosťou najskôr od 01.05.2014 - vtedy totiž do platnosti vstúpil nový zák. č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu, ktorý priniesol prenajímateľom viac výhod v porovnaní s úpravou v Občianskom zákonníku - napr. kratšia výpovedná lehota alebo možnosť prenajímateľa jednostranne meniť výšku nájomného za podmienok, ktoré si strany stanovia, a to napr. zmena cien dodávaných služieb spojených s užívaním bytu alebo očakávaná priemerná ročná miera inflácie v nadchádzajúcom kalendárnom roku, pričom ale prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva vždy najviac o nárast cien alebo inflácie. V prípade, že nájomná zmluva je uzavretá platne, prenajímateľ, resp. správcovská spoločnosť (podľa toho, ako majú medzi sebou dohodnuté oprávnenia v zmluve) môže jednostranne za podmienok upravených v zmluve výšku nájomného, resp. úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu, meniť. V prípade, ak platby neuhrádzate v plnej výške, môže ísť o dôvod výpovede z nájmu (záleží na podmienkach, ktoré máte dohodnuté v nájomnej zmluve, avšak v prípade dlhu ide o štandardný dôvod výpovede). V prípade, ak nájomná zmluva nie je uzavretá platne alebo ak len skrátili dobu nájomného, ale stále postupujú podľa Občianskeho zákonníka a nie podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, na Váš zmluvný vzťah sa aj naďalej vzťahujú príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka, v zmysle ktorého je výpovedná lehota 3 mesiace a prenajímateľ nemôže nájomné jednostranne zvýšiť. JUDr. Róbert Bános,  advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede a vo Vrábľoch