Dobrý deň,poprosila by som o radu. Spolu s deťmi bývam u mojich rodičov v dome.Na spoločnom dvore je aj dom starých rodičov,ktorého majiteľ-vlastník je môj otec.Stará mama umrela a starý otec sa odsťahoval k dcére s tým,že jeho prianie bolo,aby dom bol môj.Otec by mi tento dom rád prepísal aby som spolu s deťmi mala svoju domácnosť.Brat dostal veľký pozemok v cca rovnakej sume ako spomínaný dom.Je oboznámený a súhlasí,aby bol dom/po st.rodičoch/ prepísaný na mňa.Zaujíma ma akou formou prepísať dom,darovacou zmluvou,kúpnopredajnou zmluvou? Kde to vybaviť? Aké sú jednotlivé poplatky,výhody,nevýhody.....Ďakujem
Dobrý deň,
prevod vlastníctva môže nastať buď darovacou zmluvou alebo kúpnou zmluvou. Zmluvný typ si vyberte podľa toho, či budete za nehnuteľnosť platiť alebo nie. Z právneho hľadiska je vždy lepšia kúpna zmluva z dôvodu, že ak by ste chceli do 5 rokov nehnuteľnosť predať, potom neplatíte žiadnu daň (resp. vypočítanú z nižšieho základu) pri ďalšom predaji. Nevýhodou darovacej zmluvy je, že za určitých okolností môže darca žiadať vrátiť dar.
Poplatok na katastri je rovnaký 66,- € ak budete podávať návrh na vklad a žiadať zapísať vlastnícke právo v štandardnej lehote (30 dní).
K prevodu potrebujete vypracovať zmluvu a návrh na vklad do katastra. Následne sa overí podpis na zmluve (2x) a zmluva sa spolu s návrhom na vklad a kolkom zanesie alebo pošle na kataster. Následne Vám príde rozhodnutie o povolení vkladu. Ak ste nikdy nerobili zmluvu o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, odporúčam kontaktovať advokáta.
Pokiaľ je predmetom prevodu iba dom, výška poplatku u advokáta nie je príliš vysoká. O niečo vyššia býva, keď sa prevádza byt alebo nebytový priestor.
JUDr. Milan Ficek, advokát Advokátska kancelária Bratislava Ficek & Ficeková
Dobrý deň, prosila by som o radu ohľadne prevodu domu. Môj krstný otec je bezdetný, slobodný a spolu so svojím bratom vlastní rodičovský dom. V dome býva zatiaľ len krstný otec. Krstný otec sa rozhodol svoju časť darovať mne. Jeho brat s darovaním súhlasí. Chcem sa teda opýtať, či v tomto prípade bude lepšie prepis domu formou darovacej zmluvy alebo KPZ, keďže nie je výlučným vlastníkom domu. Taktiež má krstný otec ešte ďalších súrodencov, ktorí o neho ani o vlastných rodičov roky nejavia záujem a obáva sa tak, aby po jeho smrti nezdedili jeho čiastku domu.
Za odpoveď Vám vopred ďakujem.