Dobrý večer prajem,
prosím Vás o radu ohľadom vysporiadania sa časti pozemku so susedom.
Ide o to, že vedľa nášho rodinného domu bol prázdny pozemok, ktorý kúpil bohatý podnikateľ. On si dal na novo vymerať pozemok, čím zistil, že náš plot stojí na jeho pozemku. Je to tak už dlhé roky, susedia pred tým to nikdy neriešili, vlastne o tom nikto nevedel. Ponúkli sme mu dohodu, že mu dáme časť zo záhrady, alebo to od neho kúpime, aby sme nemuseli búrať a meniť "plynovú schránku", keďže stojí na tom mieste. Nechcel na to pristúpiť. Doručený list od jeho advokáta sme schválne neprevzali. No dnes snami riadne vybabrali. List od advokáta poslali ako zásielku, ktorú prevzala a podpísala naša "dobrosrdečná" susedka(nemyslela to v zlom). Dokonca to podpísala menom mojej matky(ona je majiteľka domu s otcom). Neviem ako sa odvážila, nikdy také nerobila. Už som odbočila, pardon.
Moja otázka je, či sa mi oplatí ísť za právnikom, či mám dáku šancu vyhrať. Sused je vplyvný muž a viem, že u nás korupcia nemá hraníc....Právnikom by som zaplatila nemalé peniaze a ak prehrám aj trovy. Samozrejme nechcem prísť zbytočne o peniaze. Chápem aj suseda, že je to jeho pozemok, no jedná sa o pol metra pozdľž pozemku. No chyba nastala už dávno v roku 1989, keď bol náš dom postavený. Nevedeli sme o tom. Ako to riešiť? Ustúpiť alebo nie?
Ďakujem pekne za odpoveď
Dobrý deň,
s takýmito problémami je možné sa dnes stretnúť pomerne často.
To, čo sa súdiť alebo nie závisí od toho, ako došlo k postaveniu plota, či to bolo po vzájomnej dohode susedov, alebo sa oplotenie postavilo svojvoľne. Nesprávne postavený plot robí často problémy, niekedy aj na dlhé roky.
Základná zásada, na ktorú sa prihliada pri týchto sporoch je že: "nikto nemôže na iného previesť viac práv, ako má sám". Ak zvolíte nesprávnu obhajobu, veľmi ľahko môžete prehrať celý súdny spor.
Ja Vám odporúčam obrátiť sa s konzultáciou na advokáta. Advokát, ktorý má prehľad v uvedenej problematike Vám pomerne ľahko odhadne, resp. poradí, či sa pustiť do súdneho sporu alebo radšej sa dohodnúť. Nie je účelné súdiť sa za každú cenu, pokiaľ je zrejmé, že by ste v konaní neuspeli. Údaje, ktoré ste poskytli sú nedostatočné k tomu, aby bolo možné zaujať jednoznačné právne stanovisko.
Pokiaľ ide o prevzatie / neprevzatie zásielky od advokáta, toto nemá vplyv na to, či sa bude vec riešiť súdnou cestou. Vždy skôr odporúčam prevziať zásielku, či už od advokáta alebo inej osoby alebo inštitúcie, nakoľko aj neprevzatie zásielky má svoje následky (obyčajne negatívne).
Pre každého platia zákony a uvedený sused je pravdepodobne pripravený vec riešiť súdnou cestou, ak sa nedohodnete. Dohodnite si teda konzultáciu u advokáta, ktorý Vám s uvedeným problémom kvalifikovane poradí.
JUDr. Milan Ficek, advokát Bratislava
Advokátska kancelária
JUDr. Ficek & Ficeková
Ďakujem za odpoveď.