reklama

Vymáhanie nedoplatku a nájomná zmluva

Pridal/a mojemeno dňa 15. 05. 2014 - 18:27

reklama

Otázka používateľa
mojemeno

Dobrý deň, chcela by som Vás poprosiť o radu.
Bývala som 2 mesiace (od 1.3. 2014 do 30.4.14) v podnájme.Majiteľka (resp. matka majiteľa bytu, cez ktorú sa to vybavovalo) odomňa žiada preplatenie nedoplatku na energiách.
Podľa nájomnej zmluvy boli v nájme 200 EUR zahrnuté aj energie (bez udania mesačnej zálohy za energie).A nedoplatky resp preplatky majú byť vyplatené na základe skutočných nákladov vyúčtovaných spoločnosťami poskytujúcimi dané služby.Keďže sa v podnájme kúrilo len elektrikou (aj ohrev vody)tak sa spálila energia za celkové obdobie (2mes.) 891 KW v sume 167 EUR(po prerátaní podľa sadzobníka elektrární).Majiteľka však má vyučtovanie (ročné) z elektrární len k 15.3. 2014 čo bolo 76 eur nedoplatok (aj to som si nie istá či to elektrárne uviedli ako nedoplatok pretože som to vyučtovanie nemala v rukách) a za dalšie obdobie (1,5 mes. čo som tam bývala) bude mať až na rok, kde sa preukážu nedoplatky alebo preplatky.
Lenže ona odomňa žiada zaplatenie sumy 109 EUR (neviem ako sa k tej sume dopracovala) ako nedoplatok, pretože ona vraj platí zálohu 50 eur mesačne (najrpv vravela že za 100kW na mesiac, čo mi elektrárne potvrdili že je blbosť) a ostatné mám ja doplatiť. Ale predsa v zmluve je napísané že nájomné je 200eur aj s energiami, nie je tam napísané, koľko z toho je za elektriku. Teraz sa mi vyhráža že dá na mňa platobný rozkaz na úhradu (na súd) a že to pošle môjmu zamestnávateľovi čo k dnešnému dňu aj spravila a poslala poštou môjmu zamestnávateľovi výzvu na uhradenie sumy na účet. Čím mi vlastne poškodila povesť. Viete mi povedať, či má na toto všetko nárok? A čo môžem urobiť proti tomu? Ďakujem veľmi pekne.

Odpovedá
JUDr. Milan Ficek, advokát, Bratislava

Dobrý deň,
pokiaľ máte v nájomnej zmluve napísané, že suma, ktorú platíte za nájomné, zahŕňa aj náklady na užívanie nehnuteľnosti bez toho, aby bolo špecifikované, v akej výške sú mesačné náklady (okrem nájomného), potom táto zmluva môže byť neplatná pre jej neurčitosť a nenaplnenie podstatných náležitostí zmluvy. Občiansky zákonník vyžaduje, aby tieto platby boli uvedené osobitne.
S návrhom na súd by prenajímateľ vo Vašom prípade neuspel.
Ak by ho predsa podal, napíšte mi, poradím Vám, ako máte presne postupovať, aby ste na súde uspeli.

JUDr. Milan Ficek, advokát Advokátska kancelária Bratislava Ficek & Ficeková


reklama


reklama

reklama
reklama
reklama
reklama
reklama
reklama
reklama
reklama