Dobrý deň, chcela by som Vás poprosiť o radu.V septembri 2009 ešte počas manželstva,ale už sme byvali oddelene,som ako živnostníčka predala tovar z predajne svojmu synovi,ktorý si založil s.r.o. kde som konatelkou spoločnosti.V roku 2010 som podala žiadosť na rozvod a v tom roku nas aj právoplatne rozviedli.Ma byvalý manžel nejaky narok?Tvrdi,že mu musim vyplatiť polovicu z predajnej ceny,ktoru som obdržala pri predaji.Peniaze som použila na vratenie dlhu,ktore sme mali požičane od mojej mamy na zakupenie tovaru a začatie podnikatelskej činnosti.V podstate môj dlh sa prepísal na syna,nakoľko som vedela,že môj manžel si bude narokovať na niečo do čoho nedal ani korunu.
Moja druha otazka znie.Vlastnime dva byty. 3izbový,ktorý sme založili a v ktorom ostal byvať on a 2izbový na,ktorý sme za trvania manželstva brali hypoteku a nemalou čiastkou nam prispela aj moja mama, byvam ja aj so synmi.Hypoteku platime rovným dielom.Chcela som ,aby ma vyňal zo spoludlnictva s tým,že svoju polovicu dlhu si vyplatim banke.Odmieta vysporiadať byty,kým nevysporiadam aj predajňu.Od predaja predajne uplynie v septembri 5rokov a od rozvodu v decembri 4 roky.Ako mam postupovať ak nechce pristupiť na to,že byty ostanu k uživaniu toho kto v nich byva a vyplatim svoj podiel banke.Chce len urobiť somnou dohodu o bytoch a banke,ale nie o celkovom vysporiadani majetku.Požičiava si kade tade peniaze od znamych,dozvedela som sa,že aj hrava automaty.Bojim sa,že môžem prísť o byt v ktorom byvam,nakoľko nie sme vysporiadani.Poraďte prosim.Môžem požiadať sud,aby pridelil byt v ktorom byvam do vylučneho vlastníctva len mne?
Dobrý deň,
nakoľko vo Vašom prípade uplynuli viac ako tri roky od rozvodu manželstva (právoplatnosti rozsudku) uplatní sa zákonná domnienka uvedená v § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka.
podľa § 149 ods. 4 OZ: Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník používa. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerané o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.
Z uvedeného vyplýva, že predmetom vyporiadania nebudú žiadne práva a povinnosti týkajúce sa Vášho podnikania.
Pokiaľ ide o spoločné nehnuteľnosti, tieto prešli do podielového spoluvlastníctva (obaja ste podieloví spoluvlastníci 1/2 a 1/2).
Bohužiaľ zaniklo aj Vaše právo požadovať nahradiť to, čo ste získali od mamy na kúpu nehnuteľnosti.
Hnuteľné veci, patria tomu, kto ich užíval (teda hnuteľné veci v byte, v ktorom býva on, patria jemu, a hnuteľné veci, ktoré ste užívali v druhom byte Vy patria Vám.
V tomto štádiu je možné žiadať zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo k obom bytom a spoločný úver. V súdnom konaní môžete žiadať, aby súd prisúdil jedne byt Vám, druhý jemu a rozhodol aj o úvere. Úver je možné žiadať prikázať len jednému zo spoluvlastníkov alebo sa rozdelí. Je dôležité poznamenať, že dohoda alebo súdne rozhodnutie o tom, kto si prevezme úver a bude ho splácať nie je pre banku záväzná/é. To znamená, že aj keby ste sa dohodli, že si on ponechá úver, alebo si ho rozdelili na polovicu (či už dohodou alebo súdnym rozhodnutím), potom ak by on nesplácal svoju časť, banka by mohla požadovať uhradiť jeho časť od Vás.
Vám by vzniklo samozrejme právo na náhradu toho, čo ste za neho uhradili.
Preto, ak sa chcete zbaviť úveru, odporúčam požiadať súd o rozhodnutie, aby úver prisúdil Vám a zároveň zaviazal manžela na vyplatenie konkrétnej sumy ako náhrady za úver. Následne úver vyplatíte resp. refinancujete prostredníctvom inej banky.
O majetkovom vyporiadaní si môžete prečítať viac tu: Zrušenie spoluvlastníctva alebo tu: Vyporiadanie majetku.
JUDr. Milan Ficek, advokát
Advokátska kancelária Bratislava Ficek & Ficeková
Komentáre
Dobrý deň, ak sa viete dohodnúť na tom, že jeden byt si nechá jeden a druhý byt druhý zo spoluvlastníkov, potom nemusíte vec riešiť súdnou cestou.
Ak by ste sa nedohodli a podal by sa návrh na súd na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, potom súd prejedná iba to, čo by ste urobili predmetom konania. Ak by ste tam nezahrnuli (do konania) úver, potom by ho súd neprejednal.
Ohľadom poplatkov, v konaní o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva sa platí súdny poplatok vo výške 6 % z hodnoty požadovaného podielu a to aj napriek tomu, že nechcete žiadny doplatok do 3 izbového bytu.
JUDr. Milan Ficek, advokát Advokátska kancelária Bratislava Ficek & Ficeková
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Dobrý deň,
v prvom rade sa Vám chcem veľmi pekne poďakovať za odpovede a rady na moje dotazy, ktoré mi veľmi pomohli.
Chcem sa ešte spýtať, môžem dať navrh na súd, aby som bola výlučnou vlastníčkou bytu v ktorom byvam ja a on výlučným vlastníkom bytu, ktorý užíva on, bez riešenia hypotekarneho úveru?
Ako som už písala vlastnime dva byty. 3izbový,ktorý sme založili a v ktorom ostal byvať on a 2izbový na,ktorý sme za trvania manželstva brali hypoteku a byvam v ňom ja aj so synmi.
Alebo už musí byť v návrhu aj hypotéka?Koľko by ma to stálo,sú tam take iste poplatky ako pri BSM,alebo sa byty neohodnocuju ani sa nič neplatí tych 6% ak sme už 1/2 na 1/2 a ja nechcem žiadny doplatok do 3-izboveho bytu,ktorý si nechava on.